Ремонт элитных квартир, выполняется обязательно по проекту, специализированной фирмой, в данной статье не рассматривается.
Реконструкция квартиры, построенной в шестидесятых, семидесятых годах прошлого века является длительной, дорогой и самой трудоемкой работой.
Ремонт определяется не только пожеланиями и финансовыми возможностями заказчика, но и требованиями действующих в данное время правил.
Косметический ремонт, его еще называют стандартным – это не большой по объему ремонт:
- покраска, замена обоев , замена износившихся деревянных оконных рам на пластик, частичная замена покрытия пола.
Косметический ремонт не требует проекта, смету может составить сам хозяин, иногда и выполняется, в основном, хозяином, привлекая специалистов только на отдельные ремонтные работы.
При капитальном ремонте требуется проект для определения количества необходимых материалов и стоимости, а для выполнения работ нужны грамотные специалисты.
Начало ремонта и демонтажные работы
Объем ремонта определяется необходимостью замены пришедших в негодность строительных конструкций и пожеланиями заказчика обновить квартиру.
На начальном этапе уточняется перечень работ.
– Необходимости перепланировки
– Замена покрытия пола; определяется конструкция будущего пола в каждом помещении;
– Отделка стен;
– Отделка потолка; решается необходимость устройства натяжного потолка.
– Замена системы отопления с заменой устаревших и запрещенных к эксплуатации водонагревательных приборов.
– Монтаж труб водопровода и канализации из пластика взамен металлических.
– Замена устаревшей электропроводки.
– Устройство утепления наружных стен и звукоизоляции
– Замена окон и дверей.
В соответствии с объемом ремонта, определяется объем демонтажных работ.
На снос перегородок требуется разрешение жилищной инспекции.
В отличие от панельных домов, в кирпичных «хрущевочках» внутренние стены не являются несущими, поэтому проблем с их демонтажем не возникает.
Демонтируются перегородки
Удаляется старое покрытие пола, организуется новая цементная стяжка с учетом устройства теплого пола.
В квартирах типа «Хрущевочка» водяной теплый пол устраивать запрещено, так как при вертикальной разводке теплосети врезка в нее горизонтального участка разбалансирует всю систему отопления.
Организуется электрический теплый пол, или добавляют секции радиаторов, при необходимости.
Готовая бетонная стяжка отделывается практически любым покрытием: паркет, ламинат, плитка, пробки, линолеум.
Старая штукатурка стен удаляется. Стены выравниваются новой штукатуркой, шпаклевкой или используются тонкие гипсокартонные листы.
Чаще всего стены отделываются обоями в светлых тонах, что зрительно увеличивает объем пространства.
Ремонт и действующие нормы и правила
В шестидесятых – семидесятых годах прошлого века, когда было массовое строительство жилых домов нормы потребления воды, тепла, газа, электроэнергии, были меньше ныне действующих.
Были иные требования к электробезопасности, к пожарной безопасности; другие нормы звукоизоляции и кондиционирования.
В21-м веке значительно выросло количество бытовой техники. Вместе с пожеланием заказчика обновить квартиру необходимо привести в соответствие с действующими правилами и внутренние коммуникации квартиры.
Нормы потребления изложены в документе «Правила предоставления коммунальных услуг» Постановление Правительства РФ от 6.05 2011года № 354 с изменением от 27. 04.2021г.
Газовые водонагревательные колонки используются только с автоматическим типом розжига.
При отсутствии воды в сети колонка не работает. С ручным розжигом запрещены к применению и не выпускаются производителями.
Температура воздуха в жилых помещениях должна быть не менее плюс 18°С, а в местностях , где температура бывает минус 31°С, температура должна быть не ниже плюс 20°С.
Произошли значительные изменения в ПУЭ в части электроснабжения жилых помещений. При реконструкции квартир электропроводка приводится в соответствие с ПУЭ,7-е издание, глава 7.1.
Двухпроводная сеть, выполненная проводами с алюминиевыми жилами заменяется трехпроводной с медными жилами, система заземления TN – S или TN - C – S.
Кабели и провода должны применяться в негорючей или не распространяющей горение изоляции.
Более подробно о замене электропроводки приведено в специальной статье.
Комментарии
RSS лента комментариев этой записи