Можно ли узаконить перепланировку в новостройке самому в Новосибирскe?

Вы купили квартиру в новом доме в Новосибирске — и сразу захотели объединить кухню с гостиной, перенести санузел или расширить коридор. Но перед тем как браться за перфоратор, возникает вопрос: а можно ли это вообще узаконить? И нужно ли для этого нанимать проектировщика?

Отвечаем по шагам — без воды, только то, что работает в Новосибирске в 2026 году.

Шаг 1. Проверьте, разрешена ли ваша перепланировка по закону не всё можно согласовать - даже в новостройке.

Запрещено: Переносить «мокрые зоны» (ванну, туалет) над жилыми комнатами соседей снизу;

Объединять кухню с комнатой, если на кухне газовая плита (только при электрической — и то с установкой дверцы);

Разрушать несущие стены (даже частично);

Уменьшать вентиляционные каналы;

Выносить батареи на лоджию без согласования.

Если вы не уверены — не начинайте демонтаж. Лучше потратить день на консультацию, чем год на суды и восстановление.

Шаг 2. Уточните требования застройщика в новостройках первые 3–5 лет после ввода дома в эксплуатацию застройщик часто сохраняет контроль над изменениями в квартирах.

 Почему это важно: Некоторые ЖК (например, в Дзержинском или Ленинском районе) требуют предварительного согласования даже на снос ненесущих перегородок; Застройщик может потребовать использовать только утверждённые проекты;

Без его одобрения вы можете не пройти финальную инвентаризацию в БТИ.

Совет: запросите у застройщика «Правила эксплуатации многоквартирного дома» — там часто прописаны ограничения.

Шаг 3. Нужен ли проект перепланировки?

Зависит от сложности изменений. Простая перепланировка (снос ненесущей перегородки, перенос дверного проёма) — можно оформить по эскизу (без проекта).

Сложная перепланировка (объединение кухни и комнаты, перенос санузла, устройство второго света) — обязательно нужен проект, выполненный организацией с СРО. В Новосибирске такие проекты делают аккредитованные проектные бюро. Самостоятельно нарисовать в Word или SketchUp — не примут.

Шаг 4. Куда подавать документы?

В Новосибирске согласованием занимается Межведомственная комиссия по перепланировке при администрации города.

Что нужно подать:

- Заявление собственника;

- Техпаспорт из БТИ (до изменений);

- Проект или эскиз;

- Согласие всех собственников;

- Заключение от застройщика (в новостройках — часто требуется);

- Документы на право собственности.

- Подать можно через МФЦ «Мои документы» или портал Госуслуги.

Шаг 5. После одобрения — делайте ремонт.

Только после получения официального разрешения можно начинать работы. По завершении — вызывайте БТИ, получите новый техпаспорт и внесите изменения в ЕГРН. Без этого вы не сможете продать или застраховать квартиру без осложнений.

Не хотите тратить время на бумажную волокиту? Компания «Авантстрой» в Новосибирске уже более 7 лет помогает владельцам квартир легально и безопасно узаконить перепланировку в новостройках — от первого замера до внесения изменений в ЕГРН. Мы берём на себя: бесплатную консультацию по возможности вашей перепланировки; подбор проектной организации с СРО; взаимодействие с застройщиком и администрацией; сопровождение на всех этапах согласования; последующий ремонт «под ключ».

Результат: вы получаете узаконенную планировку без рисков, а не «серый» ремонт, который станет проблемой при продаже.

Адрес: 630027, г. Новосибирск, ул. Геодезическая, д. 4/1, 2 эт., офис 7 

Телефон: +7 (383) 202-11-95

Сайт: https://ремонтквартирстройка.рф «Авантстрой» — делаем так, чтобы потом не пришлось всё переделывать.