На сегодняшний день многие люди, собираясь провести капитальный ремонт, думают о перепланировке, потому что "брежневки" и "хрущевки" уже морально и физически устарели и не очень подходят для современной жизни. При этом многие новостройки имеют свободную планировку и, следовательно, предоставляют больше возможностей для выбора.
Многим хотелось бы не поменять все кардинально, а хотя бы объединить маленькие комнаты в одну, а большую комнату - наоборот разделить на две.
Перепланировка квартиры - это ответственное и сложное дело. Все изменения необходимо тщательно продумать и согласовать с соответствующими инстанциями.
Перепланировки делятся на три вида:
- уведомительные;
- типовые;
- проектные.
К категории уведомительных перепланировок относятся такие работы, в которых не изменяются инженерные коммуникации, слоистость полов, перекрытия, несущие стены. К примеру остекление балкона, совмещение или деление сан.узла, перенос электрической плиты, установка кондиционера.
К типовым перепланировкам относят перепланировки выполненные в типовых домах, по проектам от архитекторов или авторов строений, зачастую такие проекты имеются на распространенные виды перепланировок.
К проектным перепланировкам относятся уникальные виды, которые требуют обязательного согласование, а иногда технического заключения.
Виды работ которые требуют согласования: возведение дополнительных кладовок, устройство дополнительных ванных и туалетов, увеличение сан.узла за счёт коридора или подсобных помещений, изменение проемов оконных и дверных (в том числе и создание новых), демонтаж и перенос перегородок, создание перегородок, смена слоистости пола ( стяжка, водяные теплые полы), устройство тамбура.
Виды работ которые запрещается производить: изменение системы отопления для устройства теплых полов, расширение сан.узла на жилую площадь или перенос его выше жилой площади соседей, уменьшение или демонтаж вентиляции, закрытие доступа к счетчикам, закрытие доступа к стоякам, перенос кухни или создание жилой площади под сан.узлом соседей, перенос на лоджию (балкон) батарей, пристройка лоджии выше первого этажа, перенос стояков, снос межквартирных стен.
Виды работ, для которых не требуется согласование: смена обоев, смена потолков, смена напольного покрытия, укладка новой плитки, замена сантехники, установка новых окон.
На сегодняшний день самыми распространенными видами перепланировки являются разделение ванной комнаты и туалета, а также оформление веранды или небольшого кабинета на лоджии. Бывает так, что иногда люди хотят перенести кухню в другой угол дома или полностью поменять расположение комнат и окон - осуществить это сложнее, потому что требуются гораздо большие затраты времени и сил.
Перепланировкой, при которой не требуются шумные строительные работы и нет оснований для назначения штрафов, является смена назначения комнат, например, можно превратить спальню в гостиную и наоборот.
При проведении ремонтных и строительных работ в жилых помещениях очень часто происходит несогласованная с органами власти перепланировка, а именно изменение внутренней конфигурации. Изменение изначального проекта помещения позволяет полностью удовлетворить идеи в обустройстве помещений собственнику.
Зачастую, перепланировка квартир или офисов проводится не взирая на технические характеристике здания и не согласуются с жилищной инспекцией.
Чтобы в дальнейшем не возникли проблемы со сменой владельца, продаже или переоформлении помещения перепланировку следуют оформить в гос.органах.
Случаи требующие согласования и оформления перепланировки: снос перегородок, замена газ.плиты на электричскую (смена расположения газ.плиты), перенос перегородок, монтаж новых перегородок, разделение или объединение сан.узла, смена расположения инженерных коммуникация, создание или ликвидация проемов (оконных или дверных), а также изменение их размеров.
Весь процесс перепланировки занимает от сорока пяти рабочих дней. Начинать работы до получения необходимых разрешений не рекомендуется. Для простых видов перепланировок, требуется лишь предоставить в БТИ эскиз от руки, если же у Вас планируется перепланировка, которая требует согласования, тогда Вам понадобится проект, выполненный инженерным бюро, стоимость таких проектов начинается от пяти тысяч.
Требуемый пакет документов для узаконивания перепланировки: заявление, документы о праве собственности, проект (эскиз), тех.паспорт, согласие собственников или соседей (если такое требуется для данных работ).
Согласование перепланировки производится по следующей схеме: сбор замеров, сбор исходной и разрешительной документации, проведение тех.обследования, обращение в инженерной бюро за проектными документами, проведение экспертиз (необходимых), подача всех документов в жилищную инспекцию для согласования, при положительном решении жилищной инспекции проходится процедура сдачи произведенных работ государственной комиссии, получение кадастрового паспорта с новыми данными, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если жилищная инспекция не выдала разрешение, в этом случае следует обратиться в суд. Обжаловать отказ в перепланировке можно в течении трех месяцев после его получения.
Если перепланировка проводится в многоквартирном доме, то нельзя менять расположение кухни и санузла, потому что на новом месте не получится воссоздать вентиляционные каналы и другие коммуникации, а также это может быть опасно для Ваших соседей.
Самое главное требование - нельзя сносить несущие конструкции, так как это может привести даже к обрушению части дома.
В других случаях по закону нельзя проводить перепланировку без согласия соседей, потому что, обратившись в суд, они могут заставить вернуть все на прежние места. При перепланировке также требуется согласование проекта изменений с БТИ.
Ответственность за незаконную перепланировку будет в виде штрафа (от одной до трех тысяч). Выявление незаконных перепланировок происходит путём плановых проверок или при получении жалобы. В случае выявления факта перепланировки обязательно нужно будет получить разрешение, а если такие работы являются незаконными то собственник помещения будет обязан вернуть всё в первозданный вид, также собственник будет временно ограничен в своих права по распоряжению объектом недвижимости, и ограничен в выезде за границу. В случае обрушения конструкции здания из-за перепланировки, повлекшей вред здоровью или гибель людей, будет возбуждено уголовное дело.
По любым возникшим вопросам, которые касаются перепланировки можно обратиться в жилищную инспекцию или районную администрацию за консультацией. При этом самостоятельные попытки собственников узаконить самовольнуюперепланировку зачастую приводят к отказу в выдаче согласований.
Но есть случаи, когда невозможно согласование перепланировки:
- изменение конфигурации вентиляционной шахты;
- нарушение в результате перепланировки прочности здания (например, при создании проемов в несущих стенах, сносе части таких конструкций);
- установка дополнительного санузла в комнате;
- монтаж дверного проема, соединяющего комнату и кухню, на которой установлена газовая плита;
- установка радиаторов на балконе с подключением к системе центрального отопления.
И это не исчерпывающий перечень случаев, когда перепланировка невозможна. Поэтому не совершайте ошибок, исправить которые будет стоить достаточно дорого.
Доверьте профессионалам решение такого сложного вопроса, как узаконивание перепланировки!
Профессиональный адвокат предоставит Вам квалифицированную юридическую помощь в согласовании и сохранении произведенной перепланировки, от сбора необходимого пакета документов, до получения решения суда и нового технического паспорта помещения.
Мы поможем легализовать внесенные изменения, как административном, так и судебном порядке.
Наши специалисты выполнят проект перепланировки, проведут согласование готового документа в уполномоченных органах. Мы самостоятельно обратимся в необходимые инстанции для получения новых документов на вашу квартиру.
Также в особо сложных случаях наши адвокаты обратятся в Ваших интересах в судебные инстанции для получения решения суда и узаконивания перепланировки.
Благодаря большому опыту нашей работы в данной сфере мы можем гарантировать Вам положительный результат.
Консультация по вопросам перепланировки - бесплатно.
- Согласование перепланировки через административные органы - от 15 000 рублей.
- Узаконивание перепланировки в судебном порядке - от 19 000 рублей. Стоимость работ по конкретному делу зависит от сложности ситуации и количества процедур и определяется на консультации после изучения документов.
Подпишитесь на наши акции :